米乐m6体育app:孔庆广:五品种型物流园区征战和运营的七大题目

发布时间:2022-06-25 16:53:10 来源:m6米乐体彩下载 作者:m6米乐网页登陆

  分享人:孔庆广,全经联园区地产委员会委员、北京中冶嘉恒投资统治有限公司总司理

  孔庆广 :群多好,我是北京中冶嘉恒投资统治有限公司的孔庆广,近年来,继续从事物流园区项宗旨前期经营筹议任职事务。特别痛快到场全经联,而且有机缘正在这里把咱们正在物流园区项目任职方面的心得与群多分享。

  物流园区摆设和运营的7个题目,涉及了物流园区宏观境况、实地墟市、区位交通、定位经营、开荒形式、后期运营以及战略援帮等,只是普通而叙。每个项宗旨全部环境差别,需求全部明白。

  目前物流园区较量时兴的业态苛重有电商归纳体(不是电商家当园)、农产物冷链物流园、公途港(摩登物流归纳体)等,当然另有其他诸如汽车物流园、商贸物流园等各样演变的业态。

  曹幼笑:抢个沙发,请孔庆广总 精细说说,现正在物流园漫山遍野,但我对物流园观点另有点繁芜,物流园界说,细分种别,节余形式

  孔庆广:《宇宙物流园区起色经营》对物流园区有界说:物流园区是物流业周围化和集约化起色的客观央浼和一定产品,是为了告终物流运作的共夹杂,遵循都邑空间合理结构的央浼,聚会摆设并由同一主体统治,为繁多企业供给物流根本方法和民多任职的物流家当集聚区。目前,各地固然有不少冠名的“物流园”,但现实上只是批发墟市、商贸城或者单个物流企业,不是供给物流根本方法和民多任职的物流园区。

  【物流园区的五品种型】遵循任职对象差别,物流园划分为归纳任职型、货运合键型、商贸任职型、临蓐任职型和港口任职型等五类。此中,货运合键型物流园区央浼依托交通合键,具备两种(含)以上运输方法,不妨告终多式联运,拥有供给大宗量货色转运的物流方法,为国际性或区域性货色中转任职。商贸任职型物流园区央浼依托都邑大型商圈、批发墟市、专业墟市,不妨为商贸企业供给运输、配送、仓储等物流任职以及商品显现、电子商务、融资保障等配套任职,知足通常贸易和大宗商品交易的物流需求。临蓐任职型物流园区央浼邻接工业园区或特大型临蓐创造企业,不妨为创造企业供给采购供应、库存统治、物料盘算、准时配送、产能统治、配合加工、运输分拨、音信任职、分销交易及金融保障等供应链一体化任职,知足临蓐创造企业的物料供应与产物发售等物流需求。港口任职型物流园区央浼依托港口,不妨为进出口货色供给报合、报检、仓储、国际采购、分销和配送、国际中转、国际转易、商品显现等任职,知足国际交易企业物流需求。归纳任职型物流园区央浼拥有两种(含)以上运输方法,不妨告终多式联运和无缝接连,起码不妨供给货运合键、商贸任职、临蓐任职、港口任职中的两种以上任职,知足都邑和区域的周围物流需求。

  曹幼笑:接触过嘉里,华堂的仓储统治体系,感到很厉害,摩登物流园的体系统治能告终哪些效用,孔总 可否细说下?

  孔庆广:摩登物流园区的音信体系的效用是很壮大的,没有音信体系,摩登物流就不存正在。物流园区的音信任职平台,以任职于区内物流企业为根基职业,同时知足其它物流音信任职才华。以公途港物流园区为例,其音信任职平台从行业音信宣告,到通常车源、货源音信获取,以及营业跟踪等效用,均可能通过音信任职平台得以告终。

  刘国民:何如对待企业自修园区(长虹、京东等)及运营方修园(普洛斯等),各自优瑕疵?何如避免借园区之名行圈地之事?

  孔庆广:守旧物流园区根基是物流园区营业主导,目前有三支新力气:当局、地产商、电商强势到场,物流园区的开荒形式,曾经从整个持有转向租售贯串的物流地产开荒形式。从墟市角度讲,另日两年内物流园区将面对从头洗牌,是以,现正在物流园区也欠好拿地。

  孔庆广:以电商物流园为例:目下电商物流园区摆设没有同一的经营,摆设分裂,给消费者带来未便。电商归纳体应以大电商和当局为主导摆设,宇宙举行总体结构、同一经营。

  孔庆广:只是个案。菜鸟旧年诞生,我已经用六个字评议:圈地,平台,金融。目前菜鸟还处于第一阶段。京东,当当等大电商,如故各做各的。从宏观角度讲,社会资源铺张。然则,全部项目取得土地溢价。

  曹幼笑:孔总 其次思分析下物流园这条链上,做物流园务必整合哪些方面的资源(除地产类的)?

  1、物流园区的前期调研和策略定位。物流园区获胜的根基标记即是“客户多,货量大,本钱低”。而咱们采用物流园区要斟酌的成分蕴涵区位交通、家当根本和墟市需求等。于是,正在充裕的墟市调研和明白疏通的根本上,凿凿举行物流园区的策略定位(蕴涵产物定位、墟市定位、客户定位和品牌形势定位等),就显得希奇的苛重。

  2、物流园区的经营安排和开荒摆设。物流园区效用的施展,仰仗其经营安排加倍切合墟市和客户的需求。因。